מחשבון חינמי שמראה את המחיר המלא של הדירה — לא רק מחיר למ"ר — לפי הנוסחה הרשמית של משרד הבינוי.
חשב מחיר דירה ←
גם אני זכיתי במחיר למשתכן. ברגע שקיבלתי את הודעת הזכייה ניסיתי להבין במה בכלל מדובר — נכנסתי לאתר הרשמי, ומצאתי שם בעיקר מחיר למ"ר, בלי תמונה אמיתית של מה אני עומד לשלם. משם התחלתי ללקט מידע ממקורות מפוזרים: מה העסקה הזו, איך מחשבים את מחיר הדירה, ומה כל העלויות שמסביב — ולא מצאתי מקום אחד שמרכז את הכול.
אז בניתי אחד. הסימולטור הזה נותן לכם גב כלכלי ובהירות לקראת ההחלטה: מהעלות האמיתית של הדירה, דרך לוחות התשלומים וההצמדה למדד, ועד להשוואה בין מסלולי המשכנתא האפשריים.
באתר מופיע מחיר למ"ר, אבל מרפסת, מחסן וחניה מחושבים אחרת. הכלי עושה את החישוב המלא ומראה כמה הדירה באמת עולה.
חינםזה החלק הכי קשה להבין, והכי כואב בכיס. במקום הערכה גסה, הכלי מחשב את ההצמדה לפי נתוני הלמ"ס האמיתיים ולפי התאריכים שלך — חתימת החוזה והיתר הבנייה — ומראה כמה מהמחיר באמת חשוף (תיקון 9 לחוק המכר) וכמה זה בשקלים.
כלים מתקדמים8 תשלומים לקבלן לאורך הבנייה, ובאמצע גם שכירות וגם משכנתא. הכלי פורס את הכול מול ההכנסות וההוצאות שלך — כמה כסף פנוי בכל חודש, אם ההחזר עומד ביחס שהבנק בודק, ואיפה אפשר לבנות כרית ביטחון.
כלים מתקדמיםשלושה מסלולים זה לצד זה — פריים, קל"צ, ומשתנה לא צמודה שמתעדכנת כל 5 שנים: ההחזר החודשי, סך הריבית לאורך ההלוואה, ואיך כל מסלול מתנהג עם הזמן. אתה רואה את המספרים — הבחירה שלך.
כלים מתקדמיםמה קורה לתשלום אם הריבית עולה? הכלי מריץ תרחישי ריבית ומראה את החשיפה בשיא — כדי שתיכנס מוכן, לא מופתע.
כלים מתקדמיםכדאי להקדים תשלום לקבלן או לשמור מזומן? הכלי מעמיד את שתי הדרכים זו מול זו בתרחישי ריבית ומדד, ומראה את ההפרש בכל תרחיש.
כלים מתקדמיםמתלבט בין כמה דירות בפרויקט? בקרוב — תצוגה שמסדרת את כולן זו לצד זו לפי מה שחשוב לך.
בקרובכל מספר כאן נשען על מקור רשמי — לא על דעה ולא על תחושה. בניתי את הכלי לעצמי כשעברתי את התהליך, וחידדתי אותו עד שכל מספר בו מדויק. הוא מראה לך את התמונה — וההחלטה שלך.
החלק הכי קשה להבין בעסקה — והכי כואב בכיס. ככה המערכת מציגה אותו, על מדד אמיתי של הלמ"ס ונתוני דוגמה:
המערכת מושכת את מדד תשומות הבנייה האמיתי של הלמ"ס לפי תאריך החוזה וההיתר שלך, מחשבת רק את החלק מהמחיר שבאמת חשוף להצמדה (לפי תיקון 9 לחוק המכר — בפועל כ-40% מהמחיר, השאר פטור), ומראה כמה כבר נצבר וכמה צפוי — בשלושה תרחישים.
וטבלה שמפרטת תשלום-אחר-תשלום כמה מכל סכום הוא מחיר הבית וכמה הצמדה למדד — כדי לראות את ההתקדמות לאורך כל תקופת הבנייה.
הצילומים הם פלט אמיתי של המערכת עם נתוני דוגמה. הזן את הנתונים שלך כדי לראות את המספרים שלך. הכלי מציג ומשווה נתונים ותרחישים בלבד, ואינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי — ההחלטה שלך, ולפני חתימה כדאי לבדוק מול הבנק ואיש מקצוע מוסמך.
שכירות ומשכנתא באותו חודש — והפחד הכי גדול: יישאר לי אוויר לנשום? ככה המערכת פורסת את זה חודש-אחר-חודש, עם נתוני דוגמה אמיתיים:
המערכת פורסת כל תשלום לקבלן לאורך הבנייה, ולכל חודש מראה: כמה מהתשלום בא מההון שלך וכמה מהמשכנתא, מה ההחזר החודשי, וכמה נשאר פנוי בכיס. במקביל היא סופרת כמה כבר נצבר לכיסוי הצמדת המדד והשיפוצים — ומשווה בין התוכנית המקורית למה שקורה בפועל.
הצילומים הם פלט אמיתי של המערכת עם נתוני דוגמה. הזן את הנתונים שלך כדי לראות את המספרים שלך. הכלי מציג ומשווה נתונים ותרחישים בלבד, ואינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי — ההחלטה שלך, ולפני חתימה כדאי לבדוק מול הבנק ואיש מקצוע מוסמך.
הבנק נתן לך תמהיל מסלולים ומספר אחד. ככה המערכת מפרקת אותו ל-3 מסלולים זה לצד זה — ונותנת לך את החישוב המלא להורדה לאקסל. נתוני דוגמה אמיתיים:
המערכת מפרקת את התמהיל ל-3 מסלולים זה לצד זה — פריים, קל"צ (קבועה לא צמודה) ומל"צ 5 (משתנה לא צמודה שמתעדכנת כל 5 שנים) — ומראה לכל אחד את ההחזר החודשי ואת סך הריבית לכל אורך ההלוואה. גורר, מקליד את הריבית שהבנק הציע, והכל מתעדכן מיד. בלי "מומלץ" — בחירה.
ובלחיצה אחת: לוח סילוקין מלא לאקסל — גיליון לכל מסלול, חודש-אחר-חודש (תשלום / ריבית / קרן / יתרת חוב), עם נוסחאות חיות שאפשר לערוך ושורת בדיקה "תקין ✓". החישוב המלא של הבנק — בידיים שלך.
הצילומים הם פלט אמיתי של המערכת עם נתוני דוגמה. הזן את הנתונים שלך כדי לראות את המספרים שלך. הכלי מציג ומשווה נתונים ותרחישים בלבד, ואינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי — ההחלטה שלך ותלויה גם באישור הבנק ובשיקולים אישיים; לפני חתימה כדאי לבדוק מול הבנק ואיש מקצוע מוסמך.
הפחד הכי טבעי אחרי 2022-2023. במקום לדמיין אסון מעורפל, ככה המערכת מראה לך את המספר המדויק — עם נתוני דוגמה אמיתיים:
במבט אחד: ההחזר היום מול עלייה של 1% ושל 2%, השינוי בשקלים, איזה חלק מהמשכנתא מושפע מעליית הריבית, ויחס ההחזר מההכנסה בכל תרחיש. עובדה — לא נבואה ולא המלצה.
הצילומים הם פלט אמיתי של המערכת עם נתוני דוגמה. הזן את הנתונים שלך כדי לראות את המספרים שלך. הכלי מציג ומשווה נתונים ותרחישים בלבד, ואינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי — ההחלטה שלך ותלויה גם בנתוני הבנק ובשיקולים אישיים; לפני חתימה כדאי לבדוק מול הבנק ואיש מקצוע מוסמך.
החלטה של עשרות אלפי שקלים — קשה מאוד להעריך אותה בלי מספרים. המערכת מעמידה את שתי הדרכים זו מול זו, על לוח התשלומים שלך, בשלושה תרחישי מדד — ומראה בכל תרחיש מה ההפרש בשקלים בין שתי הדרכים, וההחלטה שלך:
המערכת בונה את ההשוואה מלוח התשלומים שלך, ומריצה אותה בשלושה תרחישי מדד. שים לב: עמודת ההקדמה זהה בכל השורות — כי היא תלויה רק בריבית; רק עמודת ההמתנה זזה עם המדד. בסוף יש סיכום במשפט אחד, ובלחיצה: פירוק מלא לאקסל, תשלום-אחר-תשלום.
הצילומים הם פלט אמיתי של המערכת עם נתוני דוגמה. הזן את הנתונים שלך כדי לראות את המספרים שלך. תיאור מצב, לא המלצה — הכלי מציג ומשווה תרחישים בלבד ואינו ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי; ההחלטה שלך, ותלויה גם בנזילות, באישור הבנק ובשיקולים אישיים. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות, רואה חשבון או עורך דין מורשה.