מחשבון חינמי שמראה את המחיר המלא של הדירה — לא רק מחיר למ"ר — לפי הנוסחה הרשמית של משרד הבינוי.
חשב מחיר דירה ←גם אני זכיתי במחיר למשתכן. ברגע שקיבלתי את הודעת הזכייה ניסיתי להבין במה בכלל מדובר — נכנסתי לאתר הרשמי, ומצאתי שם בעיקר מחיר למ"ר, בלי תמונה אמיתית של מה אני עומד לשלם. משם התחלתי ללקט מידע ממקורות מפוזרים: מה העסקה הזו, איך מחשבים את מחיר הדירה, ומה כל העלויות שמסביב — ולא מצאתי מקום אחד שמרכז את הכול.
אז בניתי אחד. הסימולטור הזה נותן לכם גב כלכלי ובהירות לקראת ההחלטה: מהעלות האמיתית של הדירה, דרך לוחות התשלומים וההצמדה למדד, ועד להשוואה בין מסלולי המשכנתא האפשריים.
באתר מופיע מחיר למ"ר, אבל מרפסת, מחסן וחניה מחושבים אחרת. הכלי עושה את החישוב המלא ומראה כמה הדירה באמת עולה.
חינםזה החלק הכי קשה להבין, והכי כואב בכיס. במקום הערכה גסה, הכלי מחשב את ההצמדה לפי נתוני הלמ"ס האמיתיים ולפי התאריכים שלך — חתימת החוזה והיתר הבנייה — ומראה כמה מהמחיר באמת חשוף (תיקון 9 לחוק המכר) וכמה זה בשקלים.
כלים מתקדמים8 תשלומים לקבלן לאורך הבנייה, ובאמצע גם שכירות וגם משכנתא. הכלי פורס את הכול מול ההכנסות וההוצאות שלך — כמה כסף פנוי בכל חודש, אם ההחזר עומד ביחס שהבנק בודק, ואיפה אפשר לבנות כרית ביטחון.
כלים מתקדמיםשלושה מסלולים זה לצד זה — פריים, קל"צ, ומשתנה לא צמודה שמתעדכנת כל 5 שנים: ההחזר החודשי, סך הריבית לאורך ההלוואה, ואיך כל מסלול מתנהג עם הזמן. אתה רואה את המספרים — הבחירה שלך.
כלים מתקדמיםמה קורה לתשלום אם הריבית עולה? הכלי מריץ תרחישי ריבית ומראה את החשיפה בשיא — כדי שתיכנס מוכן, לא מופתע.
כלים מתקדמיםכדאי להקדים תשלום לקבלן או לשמור מזומן? הכלי מעמיד את שתי הדרכים זו מול זו בתרחישי ריבית ומדד, ומראה את ההפרש בכל תרחיש.
כלים מתקדמיםמתלבט בין כמה דירות בפרויקט? בקרוב — תצוגה שמסדרת את כולן זו לצד זו לפי מה שחשוב לך.
בקרובכל מספר כאן נשען על מקור רשמי — לא על דעה ולא על תחושה. בניתי את הכלי לעצמי כשעברתי את התהליך, וחידדתי אותו עד שכל מספר בו מדויק. הוא מראה לך את התמונה — וההחלטה שלך.